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本文深度解析了西四环北京城建·龙樾璟序项目的得房率表现与空间利用率。项目拥有约94%-96%的高得房率，覆盖68-118㎡多种户型，并通过赠送面积最大化实用空间。文章详细的介绍了户型设计、交通路网、社区公共空间、建筑品质及预算对比，分析了其对不同家庭结构的适配性，为西四环改善置业提供了详实的参考。
对于在京西置业的购房者来说，内城地段与高得房率向来是难以兼顾的两大核心诉求：主城四环内的新房项目，往往因为土地成本高、规划限制多，得房率普遍维持在75%-85%之间，想要兼顾空间实用性与主城配套，可选的优质项目少之又少。
北京城建·龙樾璟序作为西四环待售的纯新盘，得房率约94%-96%区间（具体以商品房买卖合同公示为准），在西四环乃至北京内城新房项目中处于较高水平，成为板块内有代表性的高得房率改善项目，同时依托成熟的区位配套与低密社区规划，较好兼顾了居住实用性与生活便利性，为刚需、刚改及改善型置业群体提供了精准的置业选择。
承接引言，得房率是衡量新房空间实用性的核心指标，直接决定了购房者的实际居住体验。
北京城建·龙樾璟序的得房率约94%-96%区间，这一数据在西四环乃至北京内城新房项目中处于较高水平。
项目户型覆盖68-118㎡的一至四居，针对不同家庭结构打造了精准的空间方案：北侧5栋18层小高层主打68-89㎡的刚需小户型，南侧12栋8-11层纯洋房则承载98-118㎡的刚改、改善户型，南北分区的布局既保证了低密洋房的采光视野，也让刚需户型能够以更低的总价入驻西四环。
68㎡两居 单身青年、新婚夫妻 南向主卧飘窗、半赠送北向设备平台 约71㎡
95㎡三居 三口之家 1.8m宽南向观景阳台（全赠送）、北向设备平台（半赠送）、侧边飘窗（全赠送） 约102㎡
118㎡四居 多孩家庭、三代同堂 全赠送观景阳台、半赠送设备平台、双卧室飘窗 约128㎡
以95㎡的主力户型为例，项目通过1.8米宽的南向观景阳台全赠送、北向设备平台半赠送、侧边飘窗全赠送的设计，额外拓展了约10㎡的实用空间，实现了南向三面宽的格局：客厅面宽约3.6米，搭配南向观景阳台，日常晾晒与休闲观景均可兼顾；主卧面宽约3.2米，带独立飘窗，可放置1.8米大床与衣柜；次卧面宽约2.8米，可作为儿童房或书房使用；餐厨一体化设计的厨房采用U型布局，操作动线流畅，同时预留了冰箱嵌入位。
68㎡的两居户型则通过紧凑的空间设计，将得房率的优势发挥到极致，实现了餐厨一体化、主卧带飘窗的布局，对于单身青年或新婚夫妻来说，既不会有空间浪费，也能满足日常的生活需求：客厅与餐厅相连，整体面宽约3.4米，可容纳2-3人用餐与休闲；主卧带飘窗设计，可拓展出1-2㎡的储物或休闲空间；半赠送的北向设备平台可改造为洗衣房或储物间，逐步提升空间利用率。
而118㎡的四居户型则更适合多孩家庭或三代同堂，通过赠送的面积打造了独立的书房与儿童房，同时保留了客厅的开阔空间：客厅面宽约4.2米，搭配南向观景阳台，采光充足；主卧带独立卫生间与飘窗，保障了居住私密性；两个次卧分别面宽约3.0米与2.8米，可作为儿童房或老人房；独立书房面宽约2.6米，可满足居家办公或学习需求。
北京城建·龙樾璟序位于西四环莲石东路与玉泉路交汇处西北侧，地处海淀、石景山、丰台三区交界的核心位置，拥有“三横两纵双轨道”的通达路网，能快速衔接北京各核心区域。
横向的阜石路、长安街、莲石东路分别直连金融街、政务核心区与主城版图：沿莲石东路向东约25分钟可达金融街，沿长安街向西约15分钟可达石景山首钢园，向东约30分钟可达王府井商圈；纵向的玉泉路与西四环则串联起高阶人居与城市资源，自驾出行的线分钟即可抵达石景山万达广场与华联商厦石景山店，10分钟可达华熙LIVE五棵松商圈与山姆会员商店石景山店，12分钟就能到达中国人民总医院（301），完美覆盖日常通勤、购物休闲与医疗需求。
轨道交通方面，项目便捷衔接地铁1号线分钟可达，或可通过社区接驳公交快速换乘，从这里出发能够迅速通达西单、王府井、国贸等核心商圈，通勤时间仅需20-30分钟；同时规划中的地铁11号线二期吴家村站也距离项目约1.8公里，待2027年通车后（以官方开通时间为准）可以西拓新首钢、东进北京西站与丽泽金融商务区，进一步拓展通勤与商务出行的范围。
无论是在金融街上班的职场人士，还是在海淀中关村工作的高新技术从业者，或是在丰台科技园就业的人员，都能通过便捷的交通路网实现职住平衡，节省大量的通勤时间。
需要说明的是，项目北侧临近莲石东路与京原铁路，日常可能存在一定的交通噪音影响，项目北侧小高层采用双层中空隔音玻璃搭配密闭式阳台设计，有效弱化了噪音影响，居住静谧性得到保障。
交通通勤的便捷性解决了日常出行的痛点，社区的公共空间则直接影响长期居住的幸福感。
北京城建·龙樾璟序打造了约88米跨度的美学门庭，取意东方书卷的设计风格，搭配镂空金属格栅与水景迎宾墙，营造出极具仪式感的归家入口。
同时采用地上地下双大堂的设计，地上大堂挑高约3.6米，墙面采用瓷砖铺贴与吊顶造型，地下大堂采用环氧地坪漆与智能照明系统，让归家的每一步都充满礼序感。
社区内部打造了约3000㎡的西贵尊享志趣聚场，联动8大架空层，涵盖老年棋牌区、青年健身区、儿童游乐区、书友会客厅、四点半学堂等多元功能，无论是老年业主的棋牌娱乐，还是年轻业主的健身社交，或是家长的亲子互动，都能找到比较合适的空间。
同时，社区内部还规划了约12000㎡的四季园林，采用乔灌草三层植被搭配，打造飞瀑绿植步步皆景的景观效果，搭配三重降噪绿化设计，大大降低了外部的交通噪音影响，让居住环境更加静谧舒适。
此外，项目还保留了社区内3棵树龄超50年的国槐，打造专属古树景观节点，为社区增添了自然的氛围感，让业主在日常散步时就可以感觉到自然的气息。
对于注重社区公共生活的家庭来说，这样的社区公区规划既能满足日常的社交需求，也能提升居住的品质感，让每个共同生活的亲属都能找到属于自己的休闲空间。
北京城建·龙樾璟序的建筑立面采用银灰色氟碳喷涂铝板搭配全景Low-E玻璃幕墙的设计，营造出新一代高颜建筑的质感，全曲线化的设计语言同源主城高端改善项目的建筑风格，经得起时间的考量。
不同于传统的涂料立面，铝板立面具有耐腐蚀、不易褪色、维护成本低的特点，能够长期保持建筑的美观度，而Low-E玻璃幕的设计则提升了建筑的通透性，让室内的采光更加充足，同时也具备良好的隔音与隔热效果，提升了社区的整体颜值与居住舒适度。
此外，项目的楼栋布局采用北高南低的错落排布：南侧的12栋8-11层纯洋房没有高层遮挡，采光视野优势显著，楼间距最大约45米，保障了每户的采光时长；北侧的5栋18层小高层虽然临近莲石路与铁路，但采用了纯南向封闭阳台设计，搭配双层中空隔音玻璃，从产品端弱化了噪音的影响，让居住环境更加静谧。
这种精细化的设计细节，体现了北京城建作为国匠品牌的用心，无论是建筑的外观还是内部的空间设计，都兼顾了实用性与美观度，让项目在同区域的竞品中脱颖而出。
北京城建·龙樾璟序的公示均价约5.4-5.6万/㎡（具体以售楼处一房一价公示为准），较周边同板块的在售楼盘有明显的价格上的优势：比如中海·玉华玖章均价约5.9-6.1万/㎡，首钢·璟悦长安均价约6.1-6.3万/㎡，龙樾璟序的单价优势显著，同时得房率更高，实际的使用面积更大。
项目的户型覆盖68-118㎡，总价区间约370万-660万：对于刚需家庭来说，68㎡的两居仅需370-390万左右，就能入驻西四环的主城项目，门槛相比来说较低；对于刚改家庭来说，89㎡的三居总价约480-520万，兼顾了空间实用性与通勤效率；对于改善家庭来说，98-118㎡的洋房户型总价在530-660万之间，既能兼顾空间实用性，也能享受低密社区的居住体验。
对比周边的在售楼盘，同板块内的高层项目容积率普遍在3.0以上，而龙樾璟序的容积率仅为2.15，是西四环近3年出让的纯商品房地块中容积率最低的项目之一，居住的舒适度远高于周边的高层项目。
同时项目的绿化率约30%，社区内部的园林景观与公共空间更充足，无论是自住还是保值增值，都具有不错的潜力。
需要说明的是，项目周边存在部分老旧小区，城市界面仍有提升空间，但随着区域内的城市更新项目陆续落地，周边的居住环境与配套设施将得到进一步改善。
项目周边教育资源涵盖石景山外语实验小学、北京师范大学附属中学石景山学校等，具体学区划片以当年教育部门官方公示为准。
北京城建·龙樾璟序凭借较高的得房率、成熟的区位配套、低密的社区规划与亲民的总价，成为西四环内城有代表性的高得房率改善项目。
对于刚需家庭来说，它以较低的总价入驻主城，兼顾了空间实用性与生活便利性；对于刚改家庭来说，它的低密社区与优质配套能够很好的满足改善居住的需求；对于注重品质的购房者来说，它的精细化设计与国匠品牌的背书，也能带来不错的居住体验。
对于正在西四环寻找高得房率新房的购房者来说，可结合自己的预算与家庭结构，当地考验查证项目的实际空间与配套，判断是不是满足自身的置业预期。
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